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Qué es la inspección técnica de viviendas y por qué la necesitas antes de comprar tu casa

¿Estás pensando en comprar una vivienda?

Qué ilusión, ¿verdad?

Por fin, después de tanto buscar en portales inmobiliarios, has dado con LA casa. El lugar en el que vas a vivir durante muchos años y en el que esperas ser muy feliz con los tuyos. 

¿Se te ha dibujado una sonrisa en la cara?

Claro. Lo entendemos perfectamente; un nuevo hogar siempre ilusiona.

Lamentablemente, por nuestra profesión, conocemos muchos casos de personas que perdieron la ilusión muy poquito después de mudarse a ese nuevo hogar que tanto pensaban disfrutar.

Imagina que encuentras tu casa ideal. 

Llegas a un acuerdo, la compras y te mudas.

Hasta aquí bien, ¿no?

Ahora imagina que de repente empiezan a aparecer manchas de humedad, goteras, grietas… Adiós ilusión.

Dinero, molestias y preocupaciones para solucionar un problema que al comprar su casa no sabías que tenías.

¿Cómo puedes evitar estas sorpresas tras la compra de tu casa?

La buena noticia es que es muy fácil. Tan sencillo como solicitar una inspección técnica de tu futura vivienda antes de la compra.

Te contamos en qué consiste y qué ventajas tiene para ti.

¿Qué es la inspección técnica de viviendas?

Una inspección técnica de una vivienda es un reconocimiento de todas las partes del edificio que pueden acabar generando problemas en su estado.

El encargado de la inspección y de la realización del informe es un arquitecto y, aunque este examen no es obligatorio por ley, sí que es muy recomendable para evitar disgustos

Los compradores extranjeros han sido hasta ahora los que siempre han encargado este informe, pero cada vez son más los compradores españoles que lo hacen, conscientes de su importancia a la hora de invertir en una propiedad.

¿Qué incluye el informe de inspección técnica de viviendas?

Para asegurarse de que todo está correcto no es suficiente con asomarse a las habitaciones en busca de posibles grietas o humedades.

Esos serían indicadores claros de que algo no está bien, pero los problemas pueden aparecer en cualquier parte del edificio y es importante hacer una revisión de toda la construcción.

Tanto de lo que está a la vista como de lo que no se ve.

Inspección de la estructura y la cimentación

Los cimientos y la estructura son los pies y el esqueleto de tu casa; si hay algún problema con ellos, mal vamos.

Es muy importante detectar estos fallos a tiempo, ya que es fácil que aparezcan, en muros y tabiques, grietas y fisuras que causen serios problemas en tu vivienda.

Y nos referimos a problemas que van mucho más allá de lo estético y que incluso podrían acabar poniendo en peligro la estabilidad del edificio.

Examen de la fachada

La fachada de tu casa es la parte más expuesta al exterior.

Y, aunque no hubiera errores en la construcción del edificio, el paso del tiempo, la contaminación o la simple exposición a la lluvia, el viento y las temperaturas acabarán afectando al estado de la parte externa de tu casa.

Revisión de cubiertas

El tejado es uno de los lugares más delicados en un edificio y suele comportar problemas cuando no está en buenas condiciones.

No importa el material de la cubierta ni si esta es plana o inclinada; si no está en buen estado, las goteras y las humedades acabarán apareciendo antes o después. 

La pesadilla de los habitantes de la última planta del edificio (y del resto de propietarios de la finca, que también deberán hacerse cargo de la derrama).

Revisión de las instalaciones

Fontanería, instalaciones eléctricas o de gas… tu casa es más que techo, suelo y paredes.

Es cierto que no afectan directamente a la estabilidad del edificio, pero te pueden dar más de una sorpresa, ya que sus consecuencias no suelen mostrarse hasta que ya es demasiado tarde y es fácil que la raíz del problema pase desapercibida a simple vista.

¿La inspección técnica de viviendas es lo mismo que el certificado de eficiencia energética?

El informe técnico de viviendas no tiene nada que ver con el certificado de eficiencia energética.

El informe técnico de viviendas es un examen recomendable para conocer el estado general de la vivienda y del edificio.

El certificado de eficiencia energética, en cambio, determina el nivel de consumo energético y las emisiones de CO2 de una vivienda. Y es un documento obligatorio por ley a la hora de alquilar o vender.

Por qué hacer una inspección técnica al comprar una vivienda

La seguridad es lo primero, y esa es una razón suficientemente poderosa como para revisar el estado de tu vivienda antes de comprarla.

Pero, además de esto, una inspección técnica de tu vivienda te puede ahorrar mucho tiempo, dinero y molestias.

Ahorra en reformas o reparaciones imprevistas en tu vivienda

Instalaciones poco seguras o defectuosas, posibles grietas o humedades relacionadas con problemas de tu piso…

A veces, meterse en obras no es algo opcional (y nunca es buen momento para hacerlo), pero, si es necesario, por lo menos que no te pille desprevenido. 

Evita derramas sorpresa por problemas relacionados con el edificio

Si te limitas a hacer un reconocimiento superficial de tu vivienda es probable que no detectes problemas generales de la finca que deban ser solucionados por todos los propietarios


Es decir: es fácil que no veas venir una derrama en un futuro próximo.

Si no quieres sorpresas, un informe técnico de tu vivienda es la mejor manera de comprar sobre seguro.

Negocia un mejor precio de compra de tu casa

Un piso nuevo no cuesta lo mismo que uno para reformar.

Y lo mismo pasa con el estado general de la finca. Se vea o no se vea desde el interior de tu casa, un problema que afecte a todo el edificio repercute en el valor de tu piso.

Un informe técnico del estado de tu vivienda es un arma más con la que negociar el precio de compra de tu casa.

¿Tienes alguna duda sobre la inspección técnica de viviendas?

Sabemos lo importante que es comprar una casa con seguridad y no nos gustan las sorpresas. 

Por eso contamos siempre con los servicios de un arquitecto que certifique el estado de cada una de las viviendas que ponemos a la venta.

¿Quieres saber cómo garantizamos la máxima seguridad en la compra de tu casa? Ven a vernos y te contamos.

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