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Gestión integral del alquiler: alquila tu piso sin preocupaciones

¿Tienes un piso vacío?

 

Y, dinos, ¿te genera muchos beneficios?

 

No hace falta que respondas; está claro que no.

 

Y, si esperas que en este post te contemos algún método mágico para que esa vivienda que tienes cerrada te dé un dinerito cada mes, sentimos decirte que eso no va a pasar.

 

Por una sencilla razón: la magia en el sector inmobiliario no existe.

 

A nosotras nos gusta tener los pies en el suelo; por eso te vamos a contar una manera sencilla y segura de rentabilizar tu segunda vivienda, pero, eso sí, en el mundo real.

 

Ventajas de alquilar tu segunda vivienda

 

Igual ya te has planteado alguna vez alquilar ese piso que tienes vacío y que es un pozo sin fondo de gastos en el que no haces más que poner dinero.

 

Y que, además, no te deja descansar tranquilo, pensando si seguirá estando vacío y tal y como lo dejaste la próxima vez que vayas a echar un vistazo. 

 

Pero, aun así, no te atreves a ponerlo en alquiler porque te da miedo no acertar con el inquilino y tener que enfrentarte a una pesadilla de impagos y batallas legales.

 

Es comprensible.

 

Aunque renunciar a todas las ventajas que tiene alquilarlo te puede hacer perder mucho dinero, sobre todo teniendo en cuenta que esos riesgos que tanto te asustan pueden eliminarse más fácilmente de lo que piensas.

 

Pero, vamos por pasos. Antes de explicarte cómo alquilar tu vivienda de forma segura, te recordamos los beneficios que tiene el arrendarla; por si se te escapaba alguno. 😉

Ingresos por la renta

Obvio, pero, al fin y al cabo, para eso alquilas una propiedad, ¿no?

 

Para rentabilizarla, que no se paga sola.

 

Si no la estás utilizando como primera vivienda, tenerla vacía solo te genera gastos recurrentes todos los meses.

 

Alquilarla no solo te ahorraría esos gastos, sino que te generaría unos ingresos mensuales fijos con los que ahora, por supuesto, no cuentas.

 

De hecho, alquilar una vivienda es tan rentable que, hoy por hoy, es la mejor manera de invertir tus ahorros de forma segura

Beneficios fiscales por el alquiler de tu vivienda

Todos los años hay un momento en el que te replanteas lo de alquilar ese piso vacío: el de hacer la declaración de la renta.

 

Es un bien inmueble y, por supuesto, tienes que declararlo (aunque no le estés sacando ningún partido).

 

Es decir: además de los gastos de cada mes, te toca pagar impuestos sobre el valor de algo que no estás disfrutando.

 

¿Cuáles son esos beneficios fiscales que te pueden ahorrar tanto dinero?

Menor gravación sobre los ingresos por arrendamiento

¿Estás pensando que declarar los ingresos por el alquiler te va a suponer un gasto extra a los que ya te supone el piso?

 

Pues tenemos una buena noticia para ti: eso no es exactamente así.

 

Por supuesto que debes declarar esos ingresos, pero una vivienda vacía grava un porcentaje mayor que una alquilada. 

 

Es decir: pagas más por una vivienda sin habitar.

 

¿Por qué?

 

Porque, si la alquilas, puedes beneficiarte de una bonificación del 60% de los ingresos por arrendamiento.

 

Resumiendo: que, a la práctica, es como si solo declararas el 40% de los ingresos totales por el alquiler de tu segunda vivienda.

 

Y no solo en caso de alquilarla a menores de 35 años; esta bonificación es aplicable a inmuebles con inquilinos de cualquier edad.

Desgrava gastos, tanto de la vivienda como del alquiler

Tenemos otra buena noticia: no solo debes declarar los ingresos por la renta de tu piso; también tienes que declarar los gastos.

 

Y los gastos desgravan.

 

¿Qué gastos son esos?


  • Gastos relacionados con la hipoteca de la vivienda

Si aún no has acabado de pagar la vivienda que vas a alquilar, puedes desgravarte los intereses de la hipoteca y los gastos de financiación. 

  • El IBI

La famosa «contribución», que engloba impuestos locales como el de recogida de residuos. 

  • Gastos de comunidad

Tanto la cuota de la comunidad de vecinos como el importe de las derramas por mejoras en el edificio.

  • Gastos de conservación o reparación de la vivienda

Como arrendador vas a tener que hacerte cargo de las reparaciones de las instalaciones de la vivienda.
Si la alquilas amueblada, también las de los muebles o electrodomésticos (siempre que no se deban a un mal uso por parte del inquilino, claro). 

Todos estos gastos también son deducibles.

  • Gastos de amortización

El desgaste de tu vivienda debido al alquiler.

 

En pocas palabras: que muchas veces acabarás declarando pérdidas en vez de ingresos (y eso es bueno para ti).

 

Pero te hemos prometido explicarte cómo eliminar los riesgos de alquilar tu piso y más abajo te lo contamos.

 

Aunque, eso sí, no vale alquilarlo de cualquier manera; es muy importante hacerlo bien (si no quieres que se convierta en una pesadilla).

 

Beneficios de contratar la gestión integral del alquiler de tu segunda vivienda

 

Alquilar un piso implica muchas gestiones administrativas que son un dolor de cabeza para cualquiera que no se dedique a ello profesionalmente.

 

Por eso, la gestión integral del alquiler por parte de una agencia inmobiliaria es la mejor manera de evitarse disgustos y preocupaciones.

Selección de inquilinos

Alquilar un piso a un desconocido es una lotería.

 

¿Pagará? ¿No pagará?

 

Una agencia inmobiliaria selecciona solo a aquellos inquilinos solventes que pueden justificar unos ingresos que les permitan pagar cada mes el alquiler.

Visitas al piso

En Granada hay mucha demanda de alquiler; es decir: te vas a hartar de enseñar tu piso a gente interesada todos los días y a todas horas (cuando a ellos les vaya bien).

 

Además de seleccionar solo a los inquilinos solventes, una agencia se encarga de gestionar esas visitas y te ahorra molestias y complicaciones.

Gestiones administrativas

La redacción del contrato, las gestiones para depositar y reclamar la fianza en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, la resolución del contrato… 

 

Trámites que te van a costar preocupaciones, tiempo y dinero, ya que un contrato mal redactado puede dejarte indefenso ante los abusos de un inquilino malintencionado.

Gestión de incidencias relacionadas con la vivienda

Uno de los dolores de cabeza clásicos de tener tu piso en alquiler: las reparaciones.

 

Tiempo que no te sobra dedicado a buscar profesionales que resuelvan los problemas en el piso.

 

Y a hacer el seguimiento de los arreglos.

 

Y a atender las peticiones del inquilino (tenga o no razón).

Garantía de pago

Hemos dejado para el final la estrella de las ventajas de contratar la gestión integral del alquiler de tu vivienda a una agencia profesional: te aseguras el cobro del alquiler.

 

Adiós morosos.

 

En los últimos meses se ha disparado la contratación de seguros de impago

 

Un seguro de impago te garantiza no solo el cobro de tu alquiler, sino también el desahucio y los gastos derivados de él.

 

Sin embargo, últimamente han proliferado los falsos seguros de impago que pueden acabar dándote más problemas que soluciones.

 

Es importante conocer al dedillo el mundo de las aseguradoras para saber cuáles de ellas son de confianza y no te van a dar sorpresas desagradables.

 

Un equipo inmobiliario profesional es la mejor opción para gestionar todas estas cuestiones y asegurarte un alquiler seguro y sin complicaciones.

 

¿Aún dudas si contratar la gestión integral del alquiler de tu vivienda?

 

Como ves, tener una vivienda vacía es una muy buena manera de perder dinero. 

 

Y, alquilarla por tu cuenta y sin asesoramiento profesional, un riesgo más que considerable.

 

Si tienes alguna duda sobre la gestión integral del alquiler o estás pensando en sacar por fin una rentabilidad a esa vivienda que tienes vacía, no te lo pienses y habla con nosotras. 

 

Ahorra riesgos y quebraderos de cabeza.

 

Nos ocupamos del alquiler de tu vivienda desde el primer contacto con el inquilino hasta la gestión del día a día del mantenimiento.

 

Además de todas las cuestiones legales que te garantizan un alquiler seguro.

 

Todo para que estés tranquilo y no tengas que preocuparte por nada. Cuéntanos tu caso; seguro que encontraremos la mejor solución para ti.

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