¿Cómo pedir una hipoteca?

¿Cómo pedir una hipoteca?

Una de las decisiones más importantes de la vida de una persona o de una pareja es comenzar el periplo que conduce a tener una vivienda en propiedad. En este artículo te vamos a contar todo sobre cómo pedir una hipoteca, los tipos de hipotecas que existen y los pasos que tienes que seguir para no dejarte nada en el tintero.

En esencia pedir una hipoteca será un proceso largo, con mucha información por recopilar y no exento de gastos, condiciones y algún que otro quebradero de cabeza. Te recomendamos asesorarte con un profesional que ya tenga experiencia para saber en detalle cómo pedir una hipoteca.

¿Qué es una hipoteca?

Antes de ver cómo pedir una hipoteca a un banco, vamos a definir en qué consiste. La definición técnica proporcionada por la Real Academia Española define a la hipoteca como el “Derecho que grava bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda”. En otras palabras, se trata de un contrato, normalmente con una entidad financiera, en el que la parte hipotecada reconoce la deuda para comprar un bien inmueble o emprender un negocio, hasta su amortización.

Pasos para pedir una hipoteca

Empieza la recopilación de información como uno de los pasos para pedir una hipoteca que tiene más importancia. La clave para ello es comparar. Tenemos que ser conscientes de cuál es nuestra capacidad de ahorro y de hacer frente a las deudas (capacidad de endeudamiento) para que la cuota de la hipoteca no supere en torno al tercio de esa capacidad. Esto es, de los ingresos que tenga el firmante o titular a lo largo del año.

Tipos de hipotecas

En función de tus necesidades y el tipo de contrato que tengas o, en definitiva, la capacidad financiera de que dispongas podrás obtener una hipoteca más barata (con un interés más bajo) o una que tenga que ser a más años. Son las entidades financieras quienes realizan el estudio para saber si se te puede conceder esa hipoteca que deseas o una menor que, por ejemplo, cubra el 70% del importe y te pidan una hipoteca con entrada (que normalmente es del 10% del precio del inmueble). Pasamos a resumir brevemente algunos de los tipos de hipotecas que existen.

Hipotecas a interés fijo

Se denominan hipotecas de interés fijo aquellas en las que el titular va a pagar la misma cuota de principio a fin sin importar los indicadores como TIN, TAE o Euríbor. Puede ser tanto ventajosa (si sube el Euríbor) o presentar desventajas (si baja). Es un tipo de hipoteca para quienes buscan una estabilidad a lo largo de la amortización.

Hipotecas a interés variable

El interés variable dependen de los tipos de interés del mercado, sobre todo del Euríbor que suele ser oscilante. Puede ser ventajoso en un principio, pero podría encarecerse a lo largo de la vida del préstamo.

Hipotecas a interés mixto

Una mezcla de las dos anteriores. Normalmente se comienza con un interés fijo los primeros años hasta que pasa a variable y, por ende, a depender del Euríbor.

Hipotecas multidivisa

Este tipo de hipotecas conlleva un conocimiento más avanzado de los mercados financieros, sobre todo del mercado de divisas. Consiste, dentro de un conjunto de varias divisas, de pagar en aquella que sea más conveniente en función de las oscilaciones del mercado. Es un producto de bastante riesgo.

Hipotecas inversas

Para usar una calculadora de hipoteca inversa (que de nuevo, puede ser proporcionada por la entidad bancaria) se necesita que la hipoteca esté amortizada. En este producto es el banco quien nos da una cuota mensual a nosotros. Es perfecto para un ingreso extra en la jubilación si el titular no tuviese herederos.

Gastos de una hipoteca

La parte quizá más compleja de calcular dentro de los pasos para pedir una hipoteca sea quizás la que se centra en los gastos de una hipoteca. Además de los gastos de apertura, existen gastos en la cancelación de una hipoteca que también conviene tener en cuenta, porque hay muchísimas razones que pueden hacer que finalmente no podamos acceder a la hipoteca que más se ajusta a nuestras necesidades o directamente si queremos pagarla entera en menor tiempo de la vida del préstamo.

Los gastos de una hipoteca, además de la notaría y los del Registro de la Propiedad son:

  • Comisión de apertura: es el conjunto de gastos que se generan en el banco a la hora de empezar la gestión del préstamo hipotecario. Se calcula sobre el total de este.
  • Comisión de cuenta asociada a la hipoteca: en función de la entidad bancaria con que saques la hipoteca puede darse el caso de que te obligue a contratar una cuenta bancaria para la domiciliación de cuotas. Esta cuenta puede tener comisiones asociadas igualmente.
  • Comisión por cancelación por reembolso anticipado (total o parcial): si, por circunstancias asociadas a tus ingresos, puedes cancelar total o parcialmente la hipoteca, el banco sufrirá una pérdida financiera. Por este motivo existen una serie de comisiones de cancelación que compensan la pérdida para el banco. Estos gastos de cancelación se aplican con condiciones distintas en función del tipo de hipoteca, es decir, no es igual la comisión para las hipotecas variables los primeros 5 años que para las hipotecas fijas durante los primeros 10 años. En cualquier caso, será la entidad financiera quien deba dejar claras estas condiciones en el contrato antes de firmar.

Calculadora de Hipotecas

Para saber cuál será la cuota que pagarás al mes en función de los factores que se tienen en cuenta a la hora de contratar una hipoteca existe el calculador de hipotecas. Es un servicio al que se puede acceder normalmente en la aplicación o web de tu entidad bancaria y que sirve para hacerse una idea aproximada de a cuánto ascenderá la cuota de amortización en función de los intereses.

Para el resto, te recomendamos contar con un profesional que te aclare todo y defienda tus intereses frente a los del banco. Ponte en contacto con nosotros si necesitas más ayuda por parte de Grupo Montalvo.

Descarga ¡GRATIS!
La Guía del Comprador

Contáctanos

administracion@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 439 708 
Calle Puerto Rico 31 Local 4 Atarfe 18230 (Granada)

granada@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 642 620
Camino de Ronda 23 (esquina Cl Gardenia), Granada (Granada) 18006

administracion@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 439 708 
Calle Puerto Rico 31 Local 4 Atarfe 18230 (Granada)

granada@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 642 620
Camino de Ronda 23 (esquina Cl Gardenia), Granada (Granada) 18006

Qué es la inspección técnica de viviendas y por qué la necesitas antes de comprar tu casa

inspeccionando vivienda

Qué es la inspección técnica de viviendas y por qué la necesitas antes de comprar tu casa

¿Estás pensando en comprar una vivienda?

Qué ilusión, ¿verdad?

Por fin, después de tanto buscar en portales inmobiliarios, has dado con LA casa. El lugar en el que vas a vivir durante muchos años y en el que esperas ser muy feliz con los tuyos. 

¿Se te ha dibujado una sonrisa en la cara?

Claro. Lo entendemos perfectamente; un nuevo hogar siempre ilusiona.

Lamentablemente, por nuestra profesión, conocemos muchos casos de personas que perdieron la ilusión muy poquito después de mudarse a ese nuevo hogar que tanto pensaban disfrutar.

Imagina que encuentras tu casa ideal. 

Llegas a un acuerdo, la compras y te mudas.

Hasta aquí bien, ¿no?

Ahora imagina que de repente empiezan a aparecer manchas de humedad, goteras, grietas… Adiós ilusión.

Dinero, molestias y preocupaciones para solucionar un problema que al comprar su casa no sabías que tenías.

¿Cómo puedes evitar estas sorpresas tras la compra de tu casa?

La buena noticia es que es muy fácil. Tan sencillo como solicitar una inspección técnica de tu futura vivienda antes de la compra.

Te contamos en qué consiste y qué ventajas tiene para ti.

¿Qué es la inspección técnica de viviendas?

Una inspección técnica de una vivienda es un reconocimiento de todas las partes del edificio que pueden acabar generando problemas en su estado.

El encargado de la inspección y de la realización del informe es un arquitecto y, aunque este examen no es obligatorio por ley, sí que es muy recomendable para evitar disgustos

Los compradores extranjeros han sido hasta ahora los que siempre han encargado este informe, pero cada vez son más los compradores españoles que lo hacen, conscientes de su importancia a la hora de invertir en una propiedad.

¿Qué incluye el informe de inspección técnica de viviendas?

Para asegurarse de que todo está correcto no es suficiente con asomarse a las habitaciones en busca de posibles grietas o humedades.

Esos serían indicadores claros de que algo no está bien, pero los problemas pueden aparecer en cualquier parte del edificio y es importante hacer una revisión de toda la construcción.

Tanto de lo que está a la vista como de lo que no se ve.

Inspección de la estructura y la cimentación

Los cimientos y la estructura son los pies y el esqueleto de tu casa; si hay algún problema con ellos, mal vamos.

Es muy importante detectar estos fallos a tiempo, ya que es fácil que aparezcan, en muros y tabiques, grietas y fisuras que causen serios problemas en tu vivienda.

Y nos referimos a problemas que van mucho más allá de lo estético y que incluso podrían acabar poniendo en peligro la estabilidad del edificio.

Examen de la fachada

La fachada de tu casa es la parte más expuesta al exterior.

Y, aunque no hubiera errores en la construcción del edificio, el paso del tiempo, la contaminación o la simple exposición a la lluvia, el viento y las temperaturas acabarán afectando al estado de la parte externa de tu casa.

Revisión de cubiertas

El tejado es uno de los lugares más delicados en un edificio y suele comportar problemas cuando no está en buenas condiciones.

No importa el material de la cubierta ni si esta es plana o inclinada; si no está en buen estado, las goteras y las humedades acabarán apareciendo antes o después. 

La pesadilla de los habitantes de la última planta del edificio (y del resto de propietarios de la finca, que también deberán hacerse cargo de la derrama).

Revisión de las instalaciones

Fontanería, instalaciones eléctricas o de gas… tu casa es más que techo, suelo y paredes.

Es cierto que no afectan directamente a la estabilidad del edificio, pero te pueden dar más de una sorpresa, ya que sus consecuencias no suelen mostrarse hasta que ya es demasiado tarde y es fácil que la raíz del problema pase desapercibida a simple vista.

¿La inspección técnica de viviendas es lo mismo que el certificado de eficiencia energética?

El informe técnico de viviendas no tiene nada que ver con el certificado de eficiencia energética.

El informe técnico de viviendas es un examen recomendable para conocer el estado general de la vivienda y del edificio.

El certificado de eficiencia energética, en cambio, determina el nivel de consumo energético y las emisiones de CO2 de una vivienda. Y es un documento obligatorio por ley a la hora de alquilar o vender.

Por qué hacer una inspección técnica al comprar una vivienda

La seguridad es lo primero, y esa es una razón suficientemente poderosa como para revisar el estado de tu vivienda antes de comprarla.

Pero, además de esto, una inspección técnica de tu vivienda te puede ahorrar mucho tiempo, dinero y molestias.

Ahorra en reformas o reparaciones imprevistas en tu vivienda

Instalaciones poco seguras o defectuosas, posibles grietas o humedades relacionadas con problemas de tu piso…

A veces, meterse en obras no es algo opcional (y nunca es buen momento para hacerlo), pero, si es necesario, por lo menos que no te pille desprevenido. 

Evita derramas sorpresa por problemas relacionados con el edificio

Si te limitas a hacer un reconocimiento superficial de tu vivienda es probable que no detectes problemas generales de la finca que deban ser solucionados por todos los propietarios


Es decir: es fácil que no veas venir una derrama en un futuro próximo.

Si no quieres sorpresas, un informe técnico de tu vivienda es la mejor manera de comprar sobre seguro.

Negocia un mejor precio de compra de tu casa

Un piso nuevo no cuesta lo mismo que uno para reformar.

Y lo mismo pasa con el estado general de la finca. Se vea o no se vea desde el interior de tu casa, un problema que afecte a todo el edificio repercute en el valor de tu piso.

Un informe técnico del estado de tu vivienda es un arma más con la que negociar el precio de compra de tu casa.

¿Tienes alguna duda sobre la inspección técnica de viviendas?

Sabemos lo importante que es comprar una casa con seguridad y no nos gustan las sorpresas. 

Por eso contamos siempre con los servicios de un arquitecto que certifique el estado de cada una de las viviendas que ponemos a la venta.

¿Quieres saber cómo garantizamos la máxima seguridad en la compra de tu casa? Ven a vernos y te contamos.

Descarga ¡GRATIS!
La Guía del Comprador

¿Te ha sido útil? ¡Compártelo!

Contáctanos

administracion@
montalvogrupoinmobiliario.com

Tel. 958 439 708 
Calle Puerto Rico 31 Local 4 Atarfe 18230 (Granada)

granada@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 642 620
Camino de Ronda 23 (esquina Cl Gardenia), Granada (Granada) 18006

administracion@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 439 708 
Calle Puerto Rico 31 Local 4 Atarfe 18230 (Granada)

granada@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 642 620
Camino de Ronda 23 (esquina Cl Gardenia), Granada (Granada) 18006

Gastos de la compraventa de una vivienda: cuáles corresponden al comprador y cuáles al vendedor

Gastos de la compraventa de una vivienda: cuáles corresponden al comprador y cuáles al vendedor

La gran duda de todo el que quiere comprar o vender una casa: ¿cuánto me va a costar?

¿Cuáles son los gastos de la compraventa de una vivienda? ¿Quién los paga?

¿Cuántas veces nos han hecho esta pregunta nuestros clientes? Prácticamente todos ellos tienen la misma duda, así que vamos a resolverla en nuestro post de hoy.

Los gastos de compraventa de un piso no son fijos; variarán según el importe de la venta, si hay hipoteca (y con qué entidad bancaria), las circunstancias personales de las partes…

Vamos, que no te podemos dar un importe exacto. 

Pero sí te vamos a explicar cuáles son los que te corresponden como comprador o vendedor y te vamos a dar la información que necesitas para hacer tus propios cálculos en casa.

Vamos allá.

¿Qué gastos corresponden al comprador?

Aunque, como te decíamos hace un momento, la cantidad final variará según tu caso, los gastos de la compra de una vivienda suelen ser de entre un 10% y un 12% del precio de compra del inmueble.

Gastos de notaría

Uno de los gastos que dependen del precio de venta del piso son los de notaría.

Los honorarios de los notarios están regulados por ley y todos cobran lo mismo por el mismo servicio, pero escriturar un inmueble costará entre 600€ y 875€, dependiendo de su precio de venta.

¿A quién corresponde pagar los gastos de notaría?

Pues, de nuevo: depende.

Si escrituras tu nueva casa según ley, deberás hacerte cargo del 25% de los gastos (es decir, entre 150€ y 175€).

Pero si el vendedor y tú acordáis otra distribución de pago de los gastos de notaría, no hay ningún problema en cambiarlo.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

El precio de la inscripción de tu nueva casa en el Registro de la Propiedad está regulado por la normativa y, de nuevo, este importe variará en función del precio de la vivienda.

Como dato orientativo, la inscripción puede costarte entre 450€ y 600€.

Gestoría

No es un gasto obligatorio, pero sí recomendable si quieres evitarte molestias y posibles errores administrativos.

La gestoría tramitará por ti la liquidación de los impuestos y se encargará de otros trámites burocráticos de la compra de tu casa.

En este caso no podemos darte un importe concreto, ya que no está fijado por ley, pero el precio suele rondar los 300€.

Impuestos sobre la compra de una vivienda

Al comprar una casa no dejes de tener en cuenta los impuestos que vas a tener que pagar por ella, que no son pocos, sobre todo si la vivienda es nueva.

Impuestos por la compra de una vivienda de obra nueva


  • IVA

El IVA de una vivienda de obra nueva es de un 10%.

Puede parecerte poco en comparación con el IVA aplicado a otras compras, pero ten en cuenta que el precio de una casa es muy alto y enseguida vas a encontrarte con cantidades muy grandes. 

Por ejemplo, si compras un piso por 100.000€, vas a tener que pagar 10.000€ solo de IVA.

 

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
    La cantidad a pagar por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados depende de la comunidad autónoma en la que te encuentres; en Andalucía es de un 1,2% del precio de compra.

Impuestos de una vivienda de segunda mano

En caso de que compres un piso de segunda mano, la operación estará exenta de IVA y solo deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también dependerá de tu comunidad autónoma y que en Andalucía es del 7%.

Reducciones fiscales en la compra de una vivienda

Aunque, sea cual sea tu caso, vas a tener que pagar impuestos por la compra de tu casa, hay algunas situaciones en las que podrás beneficiarte de reducciones que supondrán una gran diferencia a la hora de pagar tus impuestos.

Si eres menor de 35 años o tienes una discapacidad igual o superior al 33%, tendrás una bonificación del 50% en el ITP, de manera que solo tendrás que pagar un 3,5% del precio de la vivienda.

Esta reducción solo es aplicable en inmuebles que no superen los 130.000€, en caso de los menores de 35 años, y los 180.000€ en el caso de las personas con discapacidad. 

Gastos de hipoteca

En caso de haber solicitado una hipoteca, la cosa cambia bastante, ya que de algunos de los gastos que te hemos mencionado arriba se hará cargo la entidad bancaria.

Y, sobre todo, lo que debes tener muy en cuenta a la hora de calcular los gastos de tu hipoteca son las condiciones impuestas por tu banco.


  • Tasación de la vivienda.

Para solicitar una hipoteca necesitarás tasar la casa que quieras comprar. Así, el banco podrá calcular el importe de financiación que te puede conceder.

Esta tasación tiene una vigencia de 6 meses y, dependiendo del tipo de inmueble que quieras comprar, de su valoración y de la entidad a la que solicites la hipoteca, su precio variará entre los 250€ y los 600€, aproximadamente.

  • Comisión de apertura.
    No todos los bancos aplican esta comisión, así que fíjate bien antes de solicitar la hipoteca, ya que puede suponer hasta un 2% del capital prestado.

  • Otras condiciones de contratación de la entidad bancaria.
    Ojo con esto.


Algunos bancos obligan a contratar otros servicios como seguros de hogar o de vida o planes de pensiones para conceder la hipoteca.

Haz bien los números antes de aceptar estas condiciones, porque puede salirte más caro de lo que en principio te pueda parecer.

  • Gastos de compra de los que se hace cargo la entidad bancaria.

2018 y 2019 fueron años de cambios relacionados con los gastos de compraventa de inmuebles. 

Ahora, los bancos están obligados por ley a hacerse cargo de algunos de los gastos de compraventa:

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
  • Gastos de notaría.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Gastos de gestoría.

Gastos del vendedor

Los compradores no son los únicos que deben hacerse cargo de parte de los gastos de compraventa; estos son los gastos que te corresponde pagar si vas a vender tu casa.

Gastos de notaría

Tal y como te contábamos antes, el reparto de los gastos de notaría no está fijado de manera inamovible.

Si escrituras tu casa según ley deberás hacerte cargo del 75% de los gastos de notario, pero es algo que puedes pactar con el comprador.

Impuesto de ganancias patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble 

Lo que todo el mundo conoce como la plusvalía.

Se calcula aplicando el tipo impositivo vigente a la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición.

Actualmente, este tipo es de un 19%.

Plusvalía municipal

El importe de la plusvalía municipal se calcula según el valor catastral de la vivienda y está fijado por cada ayuntamiento, de manera que no podemos darte una cantidad fija para él.

Certificado de eficiencia energética

Obligatorio por ley. Tu agencia inmobiliaria te lo pedirá antes de poner tu piso a la venta.

No tiene un coste fijo, ya que su precio está liberalizado y cada profesional elige sus propias tarifas, pero suele tener un coste aproximado de 1,50€ por m2 de tu vivienda. 

Gastos de cancelación de hipoteca (si la había)

Si habías solicitado una hipoteca para comprar tu casa y aún no la habías cancelado, será necesaria una escritura notarial de cancelación. 

La ley marca un mínimo de 90€, pero el importe dependerá del valor de tu hipoteca.

A esto deberás sumar también los gastos registrales, que parten de los 24€.

¿Necesitas más información sobre los gastos que te corresponde pagar en la compraventa de tu casa?

Si vas a comprar o vender tu casa tendrás un montón de dudas rondándote la cabeza.

Buscar información en internet puede ser muy útil para algunas cosas, pero hay temas como la compraventa de una vivienda que están llenos de variables y puede que te lleves alguna sorpresa desagradable si no conoces las leyes en profundidad.

Ven a vernos a nuestra oficina y te lo contamos todo para que sepas desde el principio cuánto te va a costar la operación.

Descarga ¡GRATIS!
La Guía del Comprador

¿Te ha sido útil? ¡Compártelo!

Contáctanos

administracion@
montalvogrupoinmobiliario.com

Tel. 958 439 708 
Calle Puerto Rico 31 Local 4 Atarfe 18230 (Granada)

granada@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 642 620
Camino de Ronda 23 (esquina Cl Gardenia), Granada (Granada) 18006

administracion@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 439 708 
Calle Puerto Rico 31 Local 4 Atarfe 18230 (Granada)

granada@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 642 620
Camino de Ronda 23 (esquina Cl Gardenia), Granada (Granada) 18006

Los 5 engaños más frecuentes en los anuncios inmobiliarios

Los 5 engaños más frecuentes en los anuncios inmobiliarios

Los 5 engaños más frecuentes en los anuncios inmobiliarios

¿Sabes cuántas horas dedica de media una persona a la búsqueda de una vivienda?

  1. ¡100 horas de tu vida!

De esas que siempre te faltan para ver a tu familia, para dedicar a ese hobby para el que nunca tienes tiempo o, simplemente, para descansar.

Y eso, ¿por qué?

Los anuncios inmobiliarios ya especifican las características del piso. ¿Realmente es tan difícil encontrar uno que te guste y se ajuste a tus necesidades?

Pues mira, precisamente los anuncios tienen buena parte de culpa de todo el tiempo que los compradores acaban perdiendo en la búsqueda de su nueva vivienda.

Porque algunos están llenos de engaños y medias verdades.

Y así, claro, la gente pierde muchísimas horas en visitar pisos que no se correspondan con lo que están buscando (aunque en el anuncio pareciera que sí).

¿Quieres ahorrarte un montón de tiempo, molestias y, sobre todo, energías en la búsqueda de tu nuevo hogar? 

Pues sigue leyendo, que hoy te vamos a hablar de los 5 engaños más frecuentes en los anuncios inmobiliarios. 

Esas frases que a partir de ahora no vas a interpretar de la misma manera (y con las que ya no te van a engañar más).

1. Excelente ubicación

Un clásico. ¿Quién no quiere un piso con una ubicación excelente?

Nosotras, desde luego, lo queremos. Y seguro que tú también. 

Ahora dime: ¿qué es para ti una ubicación excelente?

Porque si eres una persona a la que le gusta el bullicio, la vida social e ir de aquí para allá en transporte público, seguramente el centro sea una zona perfecta para ti.

Lo tienes todo: comercios, restaurantes, el metro y el autobús en la puerta de tu casa… todo lo que necesitas para no parar en todo el día.

Pero, si lo que te gusta es sentarte en tu jardín leyendo un libro mientras escuchas el canto de los pájaros, quizás pensar en un piso del centro te ponga los pelos de punta.

La pregunta que debes hacerte ante esta frase es: ¿excelente para quién?

Porque siempre habrá alguien para quien el piso esté en el lugar ideal; la cuestión es si ese alguien eres tú.

2. La superficie

¿Cuántos metros tiene un piso?

La realidad es que… depende.

Si esa vivienda pertenece a un complejo con zonas comunes,a la vivienda le pertocará una parte proporcional del total de la superficie del complejo.

Peeeero eso a ti te da exactamente igual.

Porque lo que tú quieres saber es cuánto espacio tienes en tu casa. Los metros cuadrados en los que te vas a mover cada día, en los que vas a colocar tus muebles y todas tus cosas.

Es decir: los metros útiles.

Y más veces de las que imaginas los propietarios indican los metros construidos incluyendo las zonas comunes.

Asegúrate de que la superficie de la que hablan se refiere a los metros útiles; el espacio por el que te puedes pasear en pijama tranquilamente sin tener que saludar a ningún vecino.

3. Acogedor. Ideal parejas

Es decir: pequeño.

Y hasta puede que oscuro y mal distribuido.

Si un piso es grande, el propietario no perderá la oportunidad de decirlo lo antes posible.

Lo mismo si es luminoso, si está recién reformado o si tiene cualquier otra característica que sabe que el comprador va a valorar.

Y si no hay nada que sea especialmente destacable es cuando algunos propietarios recurren a este tipo de recursos para enmascarar un poquito la realidad.

Así que atento a las bomboneras y los pisos acogedores o coquetones.

4. Para entrar a vivir

Técnicamente, podríamos vivir en cualquier parte. 

¿Qué tendría que tener un piso para que a ti te pareciera que está para entrar a vivir?

Quizás tú no contemples vivir en una casa sin aire acondicionado, una cocina de diseño y calefacción.

Pero puede que el propietario tenga suficiente con el pisito que reformó hace 20 años, en el que lleva viviendo desde entonces sin que le moleste demasiado esa mancha de humedad del baño ni tener que calentarse en invierno con una estufa de butano.

Él te dirá que se puede vivir allí perfectamente.

Y tiene razón. Se puede vivir allí, pero no como tú quieres. Y, al comprar una casa, lo importante eres tú. 

Así que a otra cosa.

5. Comunidad recién reformada

Ve sacando la cartera.

Porque la derrama está al caer.

Si ha habido obras recientes en la finca, puedes contar con que los pagos van a extenderse todavía durante algún tiempo. 

Ni te contamos ya si aún no han empezado los trabajos.

Antes de comprar un piso asegúrate siempre de que no haya derramas pendientes, porque el susto que te puedes llevar si no lo haces no es pequeño.

¿Qué otros engaños has encontrado en los portales inmobiliarios?

Buscar piso sin conocer los típicos engaños o truquitos te hará perder muchísimo tiempo y energías. Pero, sobre todo, ilusión.

Esa ilusión con la que siempre se empieza a buscar casa y que enseguida se convierte en frustración.

Por eso es importante contratar los servicios de un personal shopper inmobiliario que escoja por ti solo aquellas viviendas que se ajustan a lo que tú quieres.

Un profesional que conoce el mercado, las viviendas de la zona y las triquiñuelas que utilizan algunos propietarios a la hora de anunciar su casa en los portales inmobiliarios.

Así evitas perder horas y horas visitando casas que no te interesan y, sobre todo, ganas la tranquilidad de saber que tienes trabajando para ti a un experto que te va a evitar problemas de todo tipo al comprar tu piso.

¿Quieres ahorrar tiempo y sorpresas en la compra de tu casa? Pásate por nuestra oficina y te explicamos, sin ningún compromiso, todo lo que podemos hacer por ti para que nada te quite la ilusión en la búsqueda de tu nuevo hogar.

Descarga ¡GRATIS!
La Guía del Comprador

¿Te ha sido útil? ¡Compártelo!

Contáctanos

administracion@
montalvogrupoinmobiliario.com

Tel. 958 439 708 
Calle Puerto Rico 31 Local 4 Atarfe 18230 (Granada)

granada@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 642 620
Camino de Ronda 23 (esquina Cl Gardenia), Granada (Granada) 18006

administracion@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 439 708 
Calle Puerto Rico 31 Local 4 Atarfe 18230 (Granada)

granada@montalvogrupoinmobiliario.com
Tel. 958 642 620
Camino de Ronda 23 (esquina Cl Gardenia), Granada (Granada) 18006

×