¿Sabes cuántas horas dedica de media una persona a la búsqueda de una vivienda?

100. ¡100 horas de tu vida!

De esas que siempre te faltan para ver a tu familia, para dedicar a ese hobby para el que nunca tienes tiempo o, simplemente, para descansar.

Y eso, ¿por qué?

Los anuncios inmobiliarios ya especifican las características del piso. ¿Realmente es tan difícil encontrar uno que te guste y se ajuste a tus necesidades?

Pues mira, precisamente los anuncios tienen buena parte de culpa de todo el tiempo que los compradores acaban perdiendo en la búsqueda de su nueva vivienda.

Porque algunos están llenos de engaños y medias verdades.

Y así, claro, la gente pierde muchísimas horas en visitar pisos que no se correspondan con lo que están buscando (aunque en el anuncio pareciera que sí).

¿Quieres ahorrarte un montón de tiempo, molestias y, sobre todo, energías en la búsqueda de tu nuevo hogar? 

Pues sigue leyendo, que hoy te vamos a hablar de los 5 engaños más frecuentes en los anuncios inmobiliarios. 

Esas frases que a partir de ahora no vas a interpretar de la misma manera (y con las que ya no te van a engañar más).

1. Excelente ubicación

Un clásico. ¿Quién no quiere un piso con una ubicación excelente?

Nosotras, desde luego, lo queremos. Y seguro que tú también. 

Ahora dime: ¿qué es para ti una ubicación excelente?

Porque si eres una persona a la que le gusta el bullicio, la vida social e ir de aquí para allá en transporte público, seguramente el centro sea una zona perfecta para ti.

Lo tienes todo: comercios, restaurantes, el metro y el autobús en la puerta de tu casa… todo lo que necesitas para no parar en todo el día.

Pero, si lo que te gusta es sentarte en tu jardín leyendo un libro mientras escuchas el canto de los pájaros, quizás pensar en un piso del centro te ponga los pelos de punta.

La pregunta que debes hacerte ante esta frase es: ¿excelente para quién?

Porque siempre habrá alguien para quien el piso esté en el lugar ideal; la cuestión es si ese alguien eres tú.

2. La superficie

¿Cuántos metros tiene un piso?

La realidad es que… depende.

Si esa vivienda pertenece a un complejo con zonas comunes,a la vivienda le pertocará una parte proporcional del total de la superficie del complejo.

Peeeero eso a ti te da exactamente igual.

Porque lo que tú quieres saber es cuánto espacio tienes en tu casa. Los metros cuadrados en los que te vas a mover cada día, en los que vas a colocar tus muebles y todas tus cosas.

Es decir: los metros útiles.

Y más veces de las que imaginas los propietarios indican los metros construidos incluyendo las zonas comunes.

Asegúrate de que la superficie de la que hablan se refiere a los metros útiles; el espacio por el que te puedes pasear en pijama tranquilamente sin tener que saludar a ningún vecino.

3. Acogedor. Ideal parejas

Es decir: pequeño.

Y hasta puede que oscuro y mal distribuido.

Si un piso es grande, el propietario no perderá la oportunidad de decirlo lo antes posible.

Lo mismo si es luminoso, si está recién reformado o si tiene cualquier otra característica que sabe que el comprador va a valorar.

Y si no hay nada que sea especialmente destacable es cuando algunos propietarios recurren a este tipo de recursos para enmascarar un poquito la realidad.

Así que atento a las bomboneras y los pisos acogedores o coquetones.

4. Para entrar a vivir

Técnicamente, podríamos vivir en cualquier parte. 

¿Qué tendría que tener un piso para que a ti te pareciera que está para entrar a vivir?

Quizás tú no contemples vivir en una casa sin aire acondicionado, una cocina de diseño y calefacción.

Pero puede que el propietario tenga suficiente con el pisito que reformó hace 20 años, en el que lleva viviendo desde entonces sin que le moleste demasiado esa mancha de humedad del baño ni tener que calentarse en invierno con una estufa de butano.

Él te dirá que se puede vivir allí perfectamente.

Y tiene razón. Se puede vivir allí, pero no como tú quieres. Y, al comprar una casa, lo importante eres tú. 

Así que a otra cosa.

5. Comunidad recién reformada

Ve sacando la cartera.

Porque la derrama está al caer.

Si ha habido obras recientes en la finca, puedes contar con que los pagos van a extenderse todavía durante algún tiempo. 

Ni te contamos ya si aún no han empezado los trabajos.

Antes de comprar un piso asegúrate siempre de que no haya derramas pendientes, porque el susto que te puedes llevar si no lo haces no es pequeño.

¿Qué otros engaños has encontrado en los portales inmobiliarios?

Buscar piso sin conocer los típicos engaños o truquitos te hará perder muchísimo tiempo y energías. Pero, sobre todo, ilusión.

Esa ilusión con la que siempre se empieza a buscar casa y que enseguida se convierte en frustración.

Por eso es importante contratar los servicios de un personal shopper inmobiliario que escoja por ti solo aquellas viviendas que se ajustan a lo que tú quieres.

Un profesional que conoce el mercado, las viviendas de la zona y las triquiñuelas que utilizan algunos propietarios a la hora de anunciar su casa en los portales inmobiliarios.

Así evitas perder horas y horas visitando casas que no te interesan y, sobre todo, ganas la tranquilidad de saber que tienes trabajando para ti a un experto que te va a evitar problemas de todo tipo al comprar tu piso.

¿Quieres ahorrar tiempo y sorpresas en la compra de tu casa? Pásate por nuestra oficina y te explicamos, sin ningún compromiso, todo lo que podemos hacer por ti para que nada te quite la ilusión en la búsqueda de tu nuevo hogar.

Últimamente parece que solo utilizamos palabras en inglés, ¿verdad?

Es fácil confundirse y puede que acabemos haciéndonos un lío en algún momento.

Hoy venimos a hablarte de uno de esos palabros que no acaban de quedar claros a muchos de nuestros clientes.

Y, además, al final del post te contaremos una cosita relacionada con él por la que estamos muy contentas (y que te va a ayudar mucho a la hora de comprar o vender tu casa 😉 ).

¿Qué es un Realtor® ?

Resumiendo mucho: un Realtor® es un profesional inmobiliario.

Pero no un profesional cualquiera; un profesional certificado y comprometido con la calidad de su servicio al cliente y con la relación de confianza que los une.

Realtor® es una marca registrada que indica que el agente que la muestra es miembro de la NAR (National Association of Realtors), la asociación de profesionales inmobiliarios más importante del mundo.

Y, aunque a veces se piense lo contrario, un Realtor® no tiene por qué ser un agente vendedor; puede ser cualquier profesional del sector inmobiliario, como un asesor, un tasador o un administrador de fincas, por ejemplo.

Vamos ahora con otro concepto con el que mucha gente suele confundir la palabra Realtor®.

Te presentamos al Real Estate Agent. A simple vista puede parecer lo mismo, pero, tal y como te vamos a contar ahora, no es igual (y esa diferencia supone un gran cambio para el cliente).

Diferencias entre un Realtor® y un Real Estate Agent

Un Real Estate Agent es lo que aquí llamaríamos un agente inmobiliario.

Certificado, eso sí.

Porque, aunque en España no haga ninguna falta justificar una formación para ser agente inmobiliario, en otros países se toman esta profesión muy en serio.

Y no dejan que cualquiera pueda encargarse de algo tan importante como la compra o la venta de una vivienda.

Todas estas palabrejas que te estamos mencionando hoy tienen su origen en Estados Unidos, donde sí que es necesario certificar una formación y una determinada experiencia para poder responsabilizarse de una operación inmobiliaria.

Allí, todos los agentes inmobiliarios son Real Estate Agents y han superado una formación específica.

Pero, ¿son Realtors® todos los Real Estate Agents? 

No. Solo los asociados a la NAR (National Association of Realtors®) lo son.

Resumiendo: el término Realtor®  es un sello de calidad que garantiza que no estás antes un profesional inmobiliario cualquiera.

Un Realtor® es un profesional capacitado para llevar a cabo su trabajo dentro del sector inmobiliario y que, además, está comprometido con la calidad de su servicio a través de un código ético de obligado cumplimiento.

Sí, muy bien, pero ¿quién otorga ese certificado y por qué debería considerarse como una garantía de calidad?

Tienes toda la razón al hacerte esa pregunta. 

Si el certificado no viene respaldado por una autoridad en el sector, no tiene mucho sentido.

En este caso, es la NAR la que respalda la calidad del Realtor®.

La NAR es la mayor asociación profesional inmobiliaria de Estados Unidos, y en ella participan instituciones y sociedades de todas las áreas del sector.

Te estarás preguntando por qué estamos soltando este rollo sobre asociaciones y agentes inmobiliarios de Estados Unidos si nosotras estamos en Granada.

Vuelves a tener razón con tu pregunta.

Te mencionamos todo esto para decirte que acabamos de obtener la distinción de Realtors® por parte de la SIRA, la asociación de inmobiliarios que representa a la NAR en España y Portugal.

Es decir: la NAR nos avala con su sello de calidad y certifica que somos profesionales cualificados y que seguimos todos los puntos de su Código Ético.

¿Qué diferencia a un Realtor® de cualquier otro agente inmobiliario ?

Ahora que te hemos explicado qué es un Realtor® te vamos a contar qué ventajas tiene eso para ti y cómo te ayuda a la hora de comprar, vender o alquilar tu vivienda.

Confianza y transparencia máxima

El Código Ético de la NAR no se aplica solo a la relación con los clientes, sino también en la que se establece con el público general y con otros Realtors®.

En España, el cumplimiento del Código Ético de la NAR despeja  esa sombra de desconfianza que planea sobre el agente inmobiliario a causa del intrusismo profesional en el sector (el responsable de la mala fama de los agentes en nuestro país).

Entre otras aspectos, dos de los puntos más importantes del Código Ético de la NAR son:

• La transparencia:
  Nada de engaños ni ambigüedades. Además de tener la obligación de identificarse siempre como Realtor®, el agente debe presentar el inmueble de manera clara, sin exageraciones ni encubrimientos relacionados con la propiedad.
  
  
• La honestidad:
  El Realtor® está comprometido con los intereses de su cliente y no puede  comprar, vender o tener intereses de ningún tipo relacionados con la operación a menos que su cliente lo autorice.
  
  Tampoco puede aceptar honorarios o compensaciones por más de una de las partes sin comunicárselo al cliente y, en cualquier caso, será este último quien dé su consentimiento.

Compromiso con la formación y la calidad de su servicio

La formación es clave en un agente inmobiliario.

Como en cualquier profesión, si la persona que la ejerce no sabe lo que está haciendo, es imposible que pueda prestar un buen servicio a su cliente.

La NAR no solo reconoce esa importancia, sino que ofrece formaciones específicas para que los Realtors® tengan las herramientas suficientes para dar un servicio de 10 en todos los aspectos de su trabajo.

¿Quieres saber más sobre cómo te podemos ayudar como Realtors®?

Nos encanta nuestro trabajo. Y también nos encanta hablar de él. 

Más aún cuando es para explicar cosas como nuestra reciente certificación como Realtors® y el orgullo que supone para nosotras.

Ven a vernos y te contamos, sin dejarnos nada, todo lo que un Realtor® puede hacer por ti.