Agencia vs Particular

Comprar Vivienda: Agencia vs Particular

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Agencia vs Particular

¿ Por qué hay diferencias entre comprar a un particular y comprar con un Agente Inmobiliario?

¿Buscas una vivienda donde vivir?

¿ Buscas una vivienda para invertir? 

Comprar vivienda por inmobiliaria al mejor precio

Tanto si estás buscando comprar una vivienda, como si lo que deseas es un inmueble para invertir o, incluso, vender una vivienda, has llegado al sitio web adecuado. Si buscas una propiedad, tengas el motivo que tengas, te invito a leer este artículo. Estás muy cerca de vender tu casa o vender tu piso.particular

Pregunta eterna: ¿inmobiliaria o particular?

Ante la venta de un inmueble, te pueden surgir preguntas como: ¿Qué porcentaje se lleva una inmobiliaria por vender una casa? o ¿por qué hay diferencias entre comprar a un particular y comprar con un Agente Inmobiliario?

Vamos por parte, aunque te darás cuenta de que de todo el proceso, lo más sencillo es pedir la nota simple.

Para el ojo poco avezado, puede parecer que el Agente inmobiliario cobra unos honorarios a priori muy grandes. Sin embargo, esto dista ligeramente de la realidad: analicemos un poco la situación.

Vender casa por inmobiliaria

La diferencia entre vender casa como particular o inmobiliaria es abismal. Para quien haya pasado el trámite, seguro que el recuerdo de los papeleos, la pérdida de mañanas/tardes con el notario o el director del banco, la negociación con la parte vendedora, la cédula de habitabilidad (si es obra nueva) o el certificado energético es imborrable o pueden ser solo una parte de los quebraderos de cabeza ocasionados por comprar vivienda a particular siendo particular.

Vender casa como particular es menos engorroso quizá que vender casa por inmobiliaria. Te ahorrarás mucho dinero y tiempo si no cuentas con la experiencia y la paciencia necesaria.

¿Se ahorra al comprar vivienda a particular o es mejor comprar vivienda por inmobiliaria?

Está claro que comprar una propiedad es una gran inversión, ya que depositamos nuestro dinero en una propiedad pensando que tenemos que ahorrarnos todo lo que podamos.

Pero yo me pregunto, ¿realmente ahorras?

Piensa que si lo que compras va a ser la casa donde vivirá tu familia; necesitas que sea lo que realmente buscas, para no encontrarte con sorpresas a posteriori, cuando ya estéis instalados una vez dentro. Además, de que apoyarte en un profesional que te asesore a nivel jurídico, fiscal, que negocie con el vendedor o su Agente, puede hacerte ganar mucho dinero (o más bien no perderlo) si negocia un buen precio de venta entre los potenciales compradores.

La inversión no es solamente la cantidad que inviertes. Es el interés que pagas en la hipoteca, son los tributos que posteriormente a la compraventa vas a tener que liquidar, es tener visión para que a la hora de volver a vender esa vivienda no te tires de los pelos.

Y esto, es solamente si hablamos de la parte económica, que en principio parece lo más importante. Pero contar con un Agente Inmobiliario, te ahorra tiempo en búsquedas, te ahorra calentamientos de cabeza, en cuanto a cargas de la finca, suministros, proveedores etc.  Al comprar una vivienda de particular a particular puede parecer que te ahorras dinero.

Pero, ¿de verdad crees, que todo lo que hay es lo que ves?

En la compra de una vivienda son múltiples los factores por los que se puede perder dinero, dependiendo de tu preparación así serán los resultados. Ponte en contacto con nosotros para que, como agencia online, te ayudemos en todo si decides vender. Deja ya de perder horas mirando portales inmobiliarios y haz con nosotros el proceso de comprar inmuebles, ¡no te arrepentirás!

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¿Has heredaro una vivienda? TODO EMPIEZA ANTES…

Como vender una propiedad cuando proviene de una herencia

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¿Has heredaro una vivienda? TODO EMPIEZA ANTES…

Vender una propiedad no es fácil y si además la titularidad deriva de de una herencia, podemos encontrarnos con varios factores a tener en cuenta, desde que comenzamos a arreglar toda la documentación hasta que finalmente es nuestro para poder finalizar con éxito su comercialización.

En primer lugar, hay que comprobar si el causante llegó a testar o falleció sin testamento, es algo que a priori no parece relevante, pero es muy importante, porque los plazos se alargan considerablente. De no contar con testamento debemos realizar la Declaración de Herederos, la cual es un acta que se firma ante Notario donde se declaran los herederos de la persona fallecida.

 Una vez que se han cumplido los plazos que establece la ley para la Declaración de Herederos, hay que proceder a realizar la Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia, que no es ni más ni menos, que una relación de bienes que eran propiedad del causante y la forma en la que se la reparten los herederos, aceptando éstos la misma. Esta fase del proceso es muy importante si finalmente se va a proceder a vender alguno de los bienes, es donde se debe tener en cuenta el valor que se le va a otorgar a cada uno.

La Aceptación y Adjudicación de Herencia, como establece la ley, hay que llevarla a la oficina liquidadora de la Agencia Tributaria de tu Comunidad Autónoma, tienes 6 meses desde el día del fallecimiento. Una vez liquidado el impuesto de Sucesiones, también tienes que liquidar la Plusvalía municipal y con estos dos tributos  y la escritura hay que ir a los Registros de la propiedad de cada uno y dejarlos depositados, para proceder a inscribirlos a nombre de los herederos.  

Una vez registradas  debidamente, ya podemos decir que la propiedad está lista para proceder a la venta.

Realizar todo este proceso de forma particular es posible, pero como profesional con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, lo desaconsejo totalmente, ya que, además de ser, para alguien que no está acostumbrado, un procedimiento un poco tedioso, puede salir bastante caro no contar con un experto en el tema. Conocer la ley Tributaria antes de realizar la Aceptación y Adjudicación de Herencia, es crucial y hará  que vayáis con ventaja a la hora de vender la propiedad.

No debes olvidar si eres uno de los herederos, que al año siguiente de la venta, vendrá nuestro amigo el de Hacienda y nuevamente liquidarás el IRPF y con el correspondiente incremento patrimonial de la venta de aquella vivienda heredada que vendiste hace ya varios meses y es ahora cuando te explican que tuviste un incremento patrimonial y que debes pagar entre un 19 y un 23% del beneficio a la Agencia Tributaria y es entonces cuando vienen los llantos, pero en este punto ya no se puede hacer nada simplemente pagar.

Si antes de realizar la Aceptación y Adjudicación de herencia acudes a un profesional del sector inmobiliario, éste podrá ayudarte  a todos esos trámites tan farragosos y lo más importante, a conseguir tu objetivo que es vender de la forma más ventajosa para ti. 

A veces en el intento de ahorrarnos los servicios de personas expertas en el tema,  no somos conscientes de que estamos realizando operaciones con nuestro patrimonio en las que podríamos obtener mucho más beneficio si contáramos con profesionales preparados y cualificados.

Uno  de mis formadores del sector inmobiliario; el Sr. Fernando García Erviti, me enseñó hace ya algunos años una frase que viene muy a medida de todo esto “ todo empieza antes” y así es siempre, el éxito de una buena comercialización depende de la preparación del antes de salir a la venta.

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